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歡迎蒞臨ASOBI百貨公司🙇♀️
今晚 7:30 專屬電梯直達ASOBI專屬樓層
由電梯小姐 丘涵 小丘 和 Sweet小田 來為您服務❤️
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📣我們將在這優美的音樂聲中，開始我們新的一天的工作。
我們整理好著裝，美美地欣賞一下自己，給自己，也給別人一個暖暖的微笑。
新的一天就這樣開始了!
在這新的一天裡我們將珍惜每一分鐘，認真做好每一件事，微笑面對每一個人!
為了客廳三米高的電視牆，我至少找了三家薄板磚廠商來場勘，都沒有人要來幫我安裝😭
異口同聲地說：「沒辦法喔！三米整磚真的進不來，妳樓梯不夠寬、電梯不夠大、陽台圍欄太高，即使請吊車來也沒辦法👐」
後來我一度放棄，想說就用特殊塗料來做仿繡銅的感覺，可是看著廠商打來的樣板還是覺得不夠像😢這麼大一片電視牆不可以將就呀！
某一天，我在一篇裝潢文章裡逛到一面好美的電視牆，輾轉透過一磚貿易精品磁磚找到了尺寸恰當的薄板磚，還透過磁磚廠商結識了一位真正願意幫我解決問題的師傅，真的是找到救兵了！
今天他們合力幫我一片一片扛上四樓，來回一共五趟，一共花了8小時，幫我完成了我們家的電視牆✌️看到3米整磚免分割直上牆的成品我真的很想哭，真的很謝謝願意幫我忙的師傅，我又少了一樁心頭大事。
#新家裝潢碎碎念
#豐采薄板工作室
#一磚貿易精品磁磚
#3.5mm薄板磚不重但怕斷
#今晚可以睡個好覺
#明天繼續搶救我的木皮
終於塞進這件買了一年半的洋裝🎉（但胸部處真的好窒息😆
封城不久時買的，很期待解封後穿出門
結果等了又等…既沒地方去，也沒人可約，然後就開始逐漸增肥19公斤
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週末去了Filoli 莊園，非常簡介的話就是以前北加淘金潮時的有錢人建的豪宅與超級大莊園
整體很精緻，維護的相當用心
裡面大部分的員工都是志工
別墅內照片拍的不多，因為參觀的人還不少
雖然都有戴口罩，但還是盡量避開近距離，就沒有久留
滿多有趣的事物，例如有餐點專用電梯、餐具保險箱房⋯等等
門票$25/人，不太便宜但值得一遊
美到經常有電視電影及廣告來取景拍攝
花園不止種各種花，還有果樹跟各種巨瓜
種類非常非常多，一年四季來都有不同花卉不同風情
佔地很廣，走到腳痠
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別墅內還有一些中國風的藏品
他一看到百子圖屏風就叫我站過去拍照⋯
我不想欸～你那麼喜歡你自己去拍唄～剛好ㄤ錐也長得很像一員😆😆😆
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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信記避風塘海鮮美食
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